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Gestión integral de alquileres en Alicante, arrendamientos de pisos y alquileres para propietarios


Alquilar barato en Alicante

¿Quiere alquilar en Alicante su piso, casa, chalet, ático, apartamento, local, oficina, nave, adosado, pareado, dúplex, etc.?

Nuestra agencia inmobiliaria en Alicante se especializa en el alquiler de viviendas.

Alquilar piso en Alicante

Su tranquilidad es importante para nosotros. Intentamos siempre ser la mejor opción para la gestión integral de alquileres en Alicante: nos encargamos de todos los trámites y gestiones para que esté todo controlado antes, durante y después de firmar el contrato con el inquilino.

Administración de la vivienda: buscamos el cliente ideal según sus preferencias. A través de una aseguradora de impagos, analizan al cliente por si tuviera cuotas impagadas de préstamos personales o hipotecarios o de cualquier otro tipo. Si quieren contratar la póliza de seguro, tendrán garantizado el pago de las mensualidades de los inquilinos una vez aprobado el riesgo del cliente. Así, tienen la siguiente cobertura: cobertura de hasta 12 mensualidades en el caso que haya que ir a desahucio (juicio) porque el inquilino no paga, cobertura de actos vandálicos en el interior de la vivienda (hasta 3000€) y cobertura de cerrajero y cambio de cerradura. Tendrán también la cobertura de abogado y procurador para reclamar y defender sus derechos.

Tanto si quieren contratar póliza de seguro de impago, como si no, buscamos clientes que tengan contrato laboral indefinido o pensión, y si fueran contratos temporales, alguien que les avale que tenga contrato laboral indefinido o pensión. Siempre buscando su máxima garantía.

Nuestro único objetivo es proteger antes, durante y después de la transacción del alquiler, cuidar el buen estado de la finca arrendada y por los intereses económicos de ustedes los propietarios.

Si desean contratar, además de la búsqueda de un inquilino ideal, la gestión integral de alquileres, le explicamos a continuación las distingas funciones que engloba.

Gestión integral de alquileres

Alquilar piso en Alicante

Disponemos de un volumen grande de viviendas que gestionamos con nuestro propios recursos. También colaboramos con una gran servicio de colaboradores para cualquier contratiempo, avería o situación que se produzca tales como arquitectos, abogados, aseguradoras, empresas de limpieza y reforma, servicio de mantenimiento, etc.

  1. Verificación del estado de la vivienda

    Si vive en Alicante o se desplaza desde fuera, quedamos con usted en el inmueble, para revisar el estado de él, y aconsejarle si tiene que hacer alguna modificación para así asegurarle una mejor búsqueda de perfil del inquilino.

    Si por su comodidad, no se puede desplazar, le enviamos un contrato de encargo para empezar la gestión, y nos envía una vez firmado por ambas partes, las llaves del inmueble con total confianza de nuestra responsabilidad.

    Le requeriremos documentación mínima para iniciar la gestión del alquiler: facturas de suministros (luz, aguas, gas,…), documento de identidad y recibo de IBI.

    Si no tiene certificado energético, se lo podemos tramitar rápidamente. Al igual, disponemos de varias aseguradoras colaboradoras para darle el mejor precio de póliza, si no tuviera contratado seguro de hogar, incluyendo cláusula específica por arrendamiento, al ser inmueble alquilado.

  2. Marketing del inmueble

    Con nuestra experiencia en el sector, le aconsejamos el precio real del alquiler de la vivienda en la zona donde esté ubicado, aunque usted tiene siempre la última palabra en el precio de salida del arrendamiento, al igual que decidir y aceptar el inquilino que entre y la aprobación de presupuestos de mantenimiento y reparación que haya que hacer en el inmueble.

    Se anunciará en los principales portales de Internet, en nuestra página web y en REDAPI, ya que al estar colegiados en API, tenemos una difusión a nivel nacional. Quedamos en la vivienda, tomamos datos para una mejor descripción y explicación para el cliente inquilino, y realizamos fotografías y videos.

    Anteriormente a la visita, bien personalmente o bien telefónicamente, se realiza un primer filtro del cliente inquilino para llevarle a realizar la visita.

    Posteriormente, una vez realizadas las visitas de los mejores perfiles, del más interesante, pedimos toda la documentación necesaria laboral y se coteja con una aseguradora para saber si tiene alguna incidencia por impago.

    Si por circunstancias, no fuera suficiente con esa documentación, se solicita al inquilina que le avale alguien que tenga contrato laboral indefinido o pensión o que deje más meses de garantía en concepto fianza.

  3. Contrato de alquiler

    Nos encargamos de la negociación y elaboración del contrato, incluyendo en cada momento los nuevos decretos de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que se hayan aprobado.

    La firma del contrato se realiza en nuestras oficinas o si por necesidades especiales del cliente, en la misma vivienda. Si usted, como propietario no pudiera estar, con una autorización firmada, no hace falta que esté presente.

    Siempre se hace un inventario de muebles y electrodomésticos que se adjunta al contrato.

    Se realizan in situ, el día de la firma, los cambios de titularidad y cuenta bancaria de luz, aguas y gas.

    Disponemos del servicio extra si usted no puede o no sabe realizarlo, del depósito de fianza en la Generalitat Valenciana, así como del certificado energético que es obligatorio desde junio de 2013.

Gestión de arrendamiento

Pisos baratos en Alicante

Este servicio se ofrece si el propietario lo quiere contratar, una vez firmado el contrato de alquiler entre inquilino y propietario (arrendatario-arrendador). Así:

Se gestiona el cobro de cada mensualidad de renta, se domicilian en una cuenta de la empresa los pagos del inquilino y se le hace transferencia de ella, una vez descontados nuestros honorarios y así tenemos el control total de si ha pagado o no.

Siempre al entrar y salir el inquilino, tomamos nota de las lecturas de cada suministradora.

Si el propietario es empresa o el inquilino, y si la finca (vivienda, local, nave, oficina) que se alquila lleva IVA, y requiere declaraciones al trimestre o al año (Renta) disponemos de un servicio extra de Asesoría Fiscal-Contable que le puede realizar esas gestiones.

Respecto a esta gestión de arrendamiento con el inquilino, usted como propietario no tiene que encargarse de nada, todas las posibles averías, reparaciones o sustituciones, siempre con su permiso y autorización de presupuesto, nos encargamos nosotros. Tenemos una amplia lista de colaboradores (electricistas, fontaneros, mantenimiento en general,…) para el correcto y mejor mantenimiento de su vivienda. Es un servicio extra en cuanto al pago de honorarios de los colaboradores.

La peor pesadilla de cualquier propietario es el impago de renta. Nos encargamos del recobro de esa mensualidad, y negociamos y buscamos la mejor solución al problema. Si no atendiera el inquilino a razones, hay dos vías:

Si tiene contratado a través de un colaborador de aseguradora una póliza de impago de renta, ellos se ocupan de todo, tiene garantizado el servicio de abogado y procurador, y si va a juicio por desahucio, hasta 12 meses de renta impagada y hasta 3000€ en daños a la vivienda.

Si no la tienen contratada, le facilitamos un servicio extra de abogado-procurador donde tenemos negociado un precio de servicios.

En todos los casos de servicios extras de colaboradores, sus honorarios son independientes de nuestra gestión de arrendamiento.

Deje la administración del alquiler en servicios profesionales y especializados y evite preocupaciones.

Llevamos 20 años en el sector inmobiliario, y nuestro lema es la transparencia, comunicación y eficacia en todo el proceso del arrendamiento.

Alquiler barato en Alicante

Alquiler de pisos en Alicante

Alicante sigue progresando y extendiéndose. Muchos clientes que no lo conocen o tienen referencias mínimas nos consultan qué zonas son mejores o más adecuadas para familias o para divertirse.

Los precios del alquiler de pisos y apartamentos en Alicante varían según las zonas y número de dormitorios que disponga la vivienda. El precio medio del alquiler en Alicante oscila entre 300€/mes hasta 3000€/mes.

Los alquileres más demandados son los de las zonas más céntricas y las urbanizaciones con piscina y zonas ajardinadas próximas al centro.

Pisos baratos en Alicante y para estudiantes

Con alquileres que oscilan entre 300€ hasta 400€ al mes. Normalmente los más económicos suelen ser estudios (no tienen dormitorio independiente) y pisos en edificios sin ascensor. Las zonas económicas buenas son Los Ángeles, Tómbola, San Agustín y Carolinas. Algunas de estas zonas, junto a Bulevar del Plá, son elegidas por los estudiantes tanto por el precio, como la buena comunicación por el transporte para ir a la Universidad.

Pisos alquiler Alicante baratos sin amueblar

Normalmente en Alicante, no cambia mucho el precio de si un piso está con muebles o sin muebles. De hecho, hay demanda de pisos sin muebles. Los precios son parecidos a los amueblados desde 350€/mes hasta 1500€, dependiendo de la zona.

Alquiler Alicante centro

El precio oscila desde 500€ hasta 1200€ al mes. Hay viviendas de lujo, reformadas, de diseño o áticos que a veces alcanzan los 2500€.

Apartamentos en Alicante Playa de San Juan

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Alquileres vacacionales

Los apartamentos de uso vacacional, que una semana ronda desde los 600€ hasta los 1000€.

Viviendas de larga temporada en alquiler

Desde 500€/mes las viviendas de 1 dormitorio hasta 3000€/mes el alquiler de un chalet independiente. Es una de las zonas más solicitadas para vivir todo el año debido a la cercanía a la playa, la buena comunicación con autovías y el estilo residencial de zonas ajardinadas, con piscina y pistas polideportivas tipo tenis, pádel o fútbol/baloncesto.

Alquilar ático Alicante

Al ser una vivienda especial, en el sentido que no hay mucho producto de este tipo en alquiler, cuando queda una disponible, siempre que esté en precio de mercado, se alquila rápidamente. Puede oscilar entre 500€/mes hasta 2500€/mes.

Alquiler de estudios

Alquilar un estudio en Alicante cada vez está más demandado por clientes solteros o como primera vivienda para emanciparse. Suele estar entre 300€/mes hasta 500€/mes. En cualquiera de los casos los suministros de luz, aguas, gas o Internet van aparte.

Inmobiliaria La Alicantina, su inmobiliaria en Alicante

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